Normas sobre el alquiler de viviendas a turistas por días o semanas: registro, licencias, límites de noches al año o prohibiciones.
De menos a más intervención. Toca un país para ver su ficha.
CanadáColumbia Británica: alquiler corto limitado a la residencia habitual en muchos municipios; registro provincialLímite de días o zonasSin evaluación sólidaLa Short-Term Rental Accommodations Act obliga a anfitriones y plataformas a registrarse y pagar una tasa anual. En muchos municipios solo se puede alquilar a turistas la vivienda donde se reside. Cada provincia regula por su cuenta.
Verificado oct 2026 · Datos de Canadá →
AlemaniaSin norma federal; Berlín exige permiso del distrito (2016) y número de registro (2018)Límite de días o zonasEstudio causalDesde may 2016La prohibición de destinar viviendas a otros usos depende de cada Land o ciudad. En Berlín la ley entró en vigor en mayo de 2014, con transición hasta mayo de 2016. Una reforma de agosto de 2018 obligó a mostrar un número de registro en los anuncios.
Duso, Michelsen, Schäfer y Tran (DIW, 2020) estiman que cada reforma quitó de Airbnb unos 8-10 pisos enteros por km². Usando ese cambio, calculan que cada piso de Airbnb cercano sube la renta media al menos 7 céntimos por m² al mes.
Menos pisos turísticos se asocian a más oferta residencial y rentas algo menores en el entorno.
Verificado oct 2026 · Datos de Alemania →
EspañaRegistro Único estatal (RD 1312/2024, desde 1/7/2025); la comunidad puede vetarlo por 3/5 (LO 1/2025)Registro o licenciaSin evaluación sólidaDesde abr 2025Además de la licencia autonómica, cada piso turístico necesita un número del Registro Único de Arrendamientos, y las plataformas deben comprobarlo. Desde el 3 de abril de 2025, abrir un nuevo piso turístico exige la aprobación expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de tres quintos. Comunidades y ayuntamientos pueden fijar límites por zonas.
Verificado oct 2026 · Datos de España →
FranciaGrandes ciudades: registro y permiso de cambio de uso, a veces con compensación; multa hasta 100.000 €Límite de días o zonasSin evaluación sólidaDesde nov 2024Alquilar una segunda residencia como meublé de tourisme exige declararla en el ayuntamiento y, en la mayoría de grandes ciudades, una autorización de cambio de uso. Algunas ciudades exigen compensación: convertir otro local en vivienda. Desde el 21 de noviembre de 2024 los reglamentos de copropiedad pueden prohibirlo.
Verificado oct 2026 · Datos de Francia →
Reino UnidoLondres: máximo 90 noches/año sin permiso urbanístico (Deregulation Act 2015); Escocia: licenciaLímite de días o zonasSin evaluación sólidaDesde may 2015En el Gran Londres, alquilar una vivienda como alojamiento temporal más de 90 noches al año se considera cambio de uso y requiere permiso. En Escocia los alquileres de corta duración necesitan licencia desde 2022.
Verificado oct 2026 · Datos de Reino Unido →
'%3e%3cpath%20fill='%23003897'%20d='M0%200h666.7v480H0z'/%3e%3cpath%20fill='%23fff'%20d='M0%20186.7h186.7V0h106.6v186.7h373.4v106.6H293.3V480H186.7V293.3H0z'/%3e%3cpath%20fill='%23d72828'%20d='M0%20213.3h213.3V0h53.4v213.3h400v53.4h-400V480h-53.4V266.7H0z'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
IslandiaAlojamiento en casa (heimagisting): registro, máximo 90 días al año y 2 millones de coronas de ingresosLímite de días o zonasSin evaluación sólidaUn particular puede alquilar su domicilio y otra vivienda de su propiedad. Por encima de esos límites hace falta una licencia de actividad de alojamiento.
Verificado oct 2026 · Datos de Islandia →
ItaliaCódigo Identificativo Nacional (CIN) obligatorio para alquileres turísticos y breves (DL 145/2023)Registro o licenciaSin evaluación sólidaEl Ministerio de Turismo asigna un código nacional a cada vivienda de alquiler turístico o breve y gestiona una base de datos nacional, conectada con los registros regionales. No hay un límite estatal de noches.
Verificado oct 2026 · Datos de Italia →
'%20transform='translate(88%20-32)'%3e%3cpath%20fill='%23fff'%20d='M-128%2032h720v480h-720z'/%3e%3ccircle%20cx='523.1'%20cy='344.1'%20r='194.9'%20fill='%23bc002d'%20transform='translate(-168.4%208.6)scale(.76554)'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
JapónLey minpaku: aviso previo y máximo 180 días al año; los gobiernos locales pueden restringir másLímite de días o zonasSin evaluación sólidaQuien alquila su vivienda a turistas debe notificarlo al gobierno de la prefectura. El límite anual es de 180 días por vivienda, y los gobiernos locales pueden reducirlo según su situación.
Verificado oct 2026 · Datos de Japón →
Países BajosHuisvestingswet 2014: municipios pueden exigir registro, aviso previo y máximo de noches al añoLímite de días o zonasSin evaluación sólidaLa ley nacional da el marco y cada ayuntamiento decide si lo aplica, en qué zonas y con qué límite de noches. Es ilegal anunciar sin el número de registro donde se exige.
Verificado oct 2026 · Datos de Países Bajos →
PortugalRegistro de Alojamento Local; la suspensión de nuevos registros (Lei 56/2023) se revocó con el DL 76/2024Registro o licenciaSin evaluación sólidaDesde oct 2024El paquete Mais Habitação suspendió en 2023 los nuevos registros de alojamiento local y creó una contribución extraordinaria sobre estos pisos. En 2024 el nuevo Gobierno revocó ambas medidas (DL 57/2024 y DL 76/2024).
Verificado oct 2026 · Datos de Portugal →
'%3e%3cpath%20fill='%23fff'%20d='M-20%200h720v480H-20z'/%3e%3cpath%20fill='%23df0000'%20d='M-20%200h720v240H-20z'/%3e%3cpath%20fill='%23fff'%20d='M146%2040.2a84.4%2084.4%200%200%200%20.8%20165.2%2086%2086%200%200%201-106.6-59%2086%2086%200%200%201%2059-106c16-4.6%2030.8-4.7%2046.9-.2z'/%3e%3cpath%20fill='%23fff'%20d='m133%20110%204.9%2015-13-9.2-12.8%209.4%204.7-15.2-12.8-9.3%2015.9-.2%205-15%205%2015h15.8zm17.5%2052%205%2015.1-13-9.2-12.9%209.3%204.8-15.1-12.8-9.4%2015.9-.1%204.9-15.1%205%2015h16zm58.5-.4%204.9%2015.2-13-9.3-12.8%209.3%204.7-15.1-12.8-9.3%2015.9-.2%205-15%205%2015h15.8zm17.4-51.6%204.9%2015.1-13-9.2-12.8%209.3%204.8-15.1-12.9-9.4%2016-.1%204.8-15.1%205%2015h16zm-46.3-34.3%205%2015.2-13-9.3-12.9%209.4%204.8-15.2-12.8-9.4%2015.8-.1%205-15.1%205%2015h16z'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
SingapurProhibido alquilar viviendas privadas por menos de 3 meses seguidos (Planning Act); multas de hasta 5.000 S$Prohibición de estancias cortasSin evaluación sólidaLa norma afecta a todos los tipos de vivienda privada. Los infractores reincidentes o con varios pisos van a juicio con multas más altas. Los turistas deben usar hoteles o apartamentos con servicios.
Verificado oct 2026 · Datos de Singapur →
'%20d='m0%200%2016%2011h61%2061%2061%2061%2060L47%2037h61%2061%2060%2061L16%2063h61%2061%2061%2061%2060L47%2089h61%2061%2060%2061L16%20115h61%2061%2061%2061%2060L47%20141h61%2061%2060%2061L16%20166h61%2061%2061%2061%2060L47%20192h61%2061%2060%2061L16%20218h61%2061%2061%2061%2060z'/%3e%3c/svg%3e)
Estados UnidosSin norma federal; Nueva York: registro obligatorio (Local Law 18), plataformas solo con registroRegistro o licenciaSin evaluación sólidaDesde sept 2023Cada ciudad regula el alquiler de corta duración. Nueva York aprobó la Local Law 18 en 2022 y empezó a aplicarla el 5 de septiembre de 2023. Las estancias de 30 días o más quedan fuera del registro.
Verificado oct 2026 · Datos de Estados Unidos →
Tus países aún no tienen ficha en este tema. Mira los casos destacados o la lista completa.
Medidas llevadas al extremo, en un sentido y en otro. Las flechas indican el efecto atribuido a la medida, no la tendencia general del mercado.
Berlín: prohibición de uso turístico de viviendas2016-2018Límite de días o zonasAl terminar la transición en mayo de 2016, alquilar a turistas exigía permiso del distrito. En agosto de 2018 se exigió un número de registro en los anuncios. Cada reforma retiró de Airbnb unos 8-10 pisos enteros por km². El estudio estima que cada piso de Airbnb cercano sube la renta media al menos 7 céntimos por m².
El efecto por piso es pequeño; se discute cuánto pesa frente a otras causas de subida de rentas.
Barcelona: expansión de AirbnbDécada de 2010Registro o licenciaGarcia-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2020) miden el efecto de la llegada de Airbnb a los barrios de Barcelona. En el barrio medio, la actividad de Airbnb subió los alquileres un 1,9% y los precios de compraventa un 4,6%. En el 10% de barrios con más Airbnb, los alquileres subieron un 7% y los precios de compraventa un 17%.
Qué parte de la subida de precios en barrios turísticos se debe a los pisos turísticos y qué parte a otros factores.
Portugal: suspensión y vuelta atrás del alojamiento local2023-2024Registro o licenciaCongeló licencias en 2023 y lo revirtió en 2024. Sin evaluación publicada.En octubre de 2023 la Lei 56/2023 suspendió los nuevos registros de alojamiento local y creó una contribución extraordinaria. En 2024 el nuevo Gobierno revocó la contribución (DL 57/2024) y la suspensión (DL 76/2024). No hemos encontrado una evaluación publicada de sus efectos sobre la oferta o los precios.
Si limitar el alojamiento local devuelve viviendas al alquiler residencial.
Tus países resaltados, junto a los de los casos destacados.
Llegadas de turistas internacionales que pernoctan en el país (no incluye excursionistas de un día), en millones.
93,890,972,4'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(-12.33562%20-20.5871%2020.58684%20-12.33577%20240.3%2048)'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(-3.38573%20-23.75998%2023.75968%20-3.38578%20288%2095.8)'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(6.5991%20-23.0749%2023.0746%206.59919%20288%20168)'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(14.9991%20-18.73557%2018.73533%2014.99929%20240%20216)'/%3e%3c/svg%3e)
65,757,738,237,436,92919,916,1
14,213
11
9,2
6,6
4,52
0,1Fuente: UN Tourism (OMT) – Inbound tourism, vía Our World in Data · 2019–2024
Variación porcentual del índice de precios de alquiler de la OCDE (componente de alquileres del IPC, incluye contratos en vigor) entre 2015 y el último año disponible.
76744737363229251817171414
1313100Fuente: OCDE – Analytical house prices indicators · 2021–2025
Variación porcentual del índice de precios nominales de la vivienda de la OCDE entre 2015 y el último año disponible.
299164163115101978176585353474638332716-1Fuente: OCDE – Analytical house prices indicators · 2025
CanadáColumbia Británica: alquiler corto limitado a la residencia habitual en muchos municipios; registro provincialLímite de días o zonasSin evaluación sólidaLa Short-Term Rental Accommodations Act obliga a anfitriones y plataformas a registrarse y pagar una tasa anual. En muchos municipios solo se puede alquilar a turistas la vivienda donde se reside. Cada provincia regula por su cuenta.
Verificado oct 2026 · Datos de Canadá →
AlemaniaSin norma federal; Berlín exige permiso del distrito (2016) y número de registro (2018)Límite de días o zonasEstudio causalDesde may 2016La prohibición de destinar viviendas a otros usos depende de cada Land o ciudad. En Berlín la ley entró en vigor en mayo de 2014, con transición hasta mayo de 2016. Una reforma de agosto de 2018 obligó a mostrar un número de registro en los anuncios.
Duso, Michelsen, Schäfer y Tran (DIW, 2020) estiman que cada reforma quitó de Airbnb unos 8-10 pisos enteros por km². Usando ese cambio, calculan que cada piso de Airbnb cercano sube la renta media al menos 7 céntimos por m² al mes.
Menos pisos turísticos se asocian a más oferta residencial y rentas algo menores en el entorno.
Verificado oct 2026 · Datos de Alemania →
EspañaRegistro Único estatal (RD 1312/2024, desde 1/7/2025); la comunidad puede vetarlo por 3/5 (LO 1/2025)Registro o licenciaSin evaluación sólidaDesde abr 2025Además de la licencia autonómica, cada piso turístico necesita un número del Registro Único de Arrendamientos, y las plataformas deben comprobarlo. Desde el 3 de abril de 2025, abrir un nuevo piso turístico exige la aprobación expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de tres quintos. Comunidades y ayuntamientos pueden fijar límites por zonas.
Verificado oct 2026 · Datos de España →
FranciaGrandes ciudades: registro y permiso de cambio de uso, a veces con compensación; multa hasta 100.000 €Límite de días o zonasSin evaluación sólidaDesde nov 2024Alquilar una segunda residencia como meublé de tourisme exige declararla en el ayuntamiento y, en la mayoría de grandes ciudades, una autorización de cambio de uso. Algunas ciudades exigen compensación: convertir otro local en vivienda. Desde el 21 de noviembre de 2024 los reglamentos de copropiedad pueden prohibirlo.
Verificado oct 2026 · Datos de Francia →
Reino UnidoLondres: máximo 90 noches/año sin permiso urbanístico (Deregulation Act 2015); Escocia: licenciaLímite de días o zonasSin evaluación sólidaDesde may 2015En el Gran Londres, alquilar una vivienda como alojamiento temporal más de 90 noches al año se considera cambio de uso y requiere permiso. En Escocia los alquileres de corta duración necesitan licencia desde 2022.
Verificado oct 2026 · Datos de Reino Unido →
IslandiaAlojamiento en casa (heimagisting): registro, máximo 90 días al año y 2 millones de coronas de ingresosLímite de días o zonasSin evaluación sólidaUn particular puede alquilar su domicilio y otra vivienda de su propiedad. Por encima de esos límites hace falta una licencia de actividad de alojamiento.
Verificado oct 2026 · Datos de Islandia →
ItaliaCódigo Identificativo Nacional (CIN) obligatorio para alquileres turísticos y breves (DL 145/2023)Registro o licenciaSin evaluación sólidaEl Ministerio de Turismo asigna un código nacional a cada vivienda de alquiler turístico o breve y gestiona una base de datos nacional, conectada con los registros regionales. No hay un límite estatal de noches.
Verificado oct 2026 · Datos de Italia →
JapónLey minpaku: aviso previo y máximo 180 días al año; los gobiernos locales pueden restringir másLímite de días o zonasSin evaluación sólidaQuien alquila su vivienda a turistas debe notificarlo al gobierno de la prefectura. El límite anual es de 180 días por vivienda, y los gobiernos locales pueden reducirlo según su situación.
Verificado oct 2026 · Datos de Japón →
Países BajosHuisvestingswet 2014: municipios pueden exigir registro, aviso previo y máximo de noches al añoLímite de días o zonasSin evaluación sólidaLa ley nacional da el marco y cada ayuntamiento decide si lo aplica, en qué zonas y con qué límite de noches. Es ilegal anunciar sin el número de registro donde se exige.
Verificado oct 2026 · Datos de Países Bajos →
PortugalRegistro de Alojamento Local; la suspensión de nuevos registros (Lei 56/2023) se revocó con el DL 76/2024Registro o licenciaSin evaluación sólidaDesde oct 2024El paquete Mais Habitação suspendió en 2023 los nuevos registros de alojamiento local y creó una contribución extraordinaria sobre estos pisos. En 2024 el nuevo Gobierno revocó ambas medidas (DL 57/2024 y DL 76/2024).
Verificado oct 2026 · Datos de Portugal →
SingapurProhibido alquilar viviendas privadas por menos de 3 meses seguidos (Planning Act); multas de hasta 5.000 S$Prohibición de estancias cortasSin evaluación sólidaLa norma afecta a todos los tipos de vivienda privada. Los infractores reincidentes o con varios pisos van a juicio con multas más altas. Los turistas deben usar hoteles o apartamentos con servicios.
Verificado oct 2026 · Datos de Singapur →
Estados UnidosSin norma federal; Nueva York: registro obligatorio (Local Law 18), plataformas solo con registroRegistro o licenciaSin evaluación sólidaDesde sept 2023Cada ciudad regula el alquiler de corta duración. Nueva York aprobó la Local Law 18 en 2022 y empezó a aplicarla el 5 de septiembre de 2023. Las estancias de 30 días o más quedan fuera del registro.
Verificado oct 2026 · Datos de Estados Unidos →