Hogares en alquiler (% hogares)
Porcentaje de hogares que viven de alquiler (a precio de mercado o subvencionado).
61
55
47
41
39
39
38'%20d='m0%200%2016%2011h61%2061%2061%2061%2060L47%2037h61%2061%2060%2061L16%2063h61%2061%2061%2061%2060L47%2089h61%2061%2060%2061L16%20115h61%2061%2061%2061%2060L47%20141h61%2061%2060%2061L16%20166h61%2061%2061%2061%2060L47%20192h61%2061%2060%2061L16%20218h61%2061%2061%2061%2060z'/%3e%3c/svg%3e)
33
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30
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19
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15Fuente: OCDE – Affordable Housing Database, HM1.3 Housing tenures · 2020–2024
Control de alquileres
Normas públicas que fijan o limitan la renta que se puede pedir por una vivienda en alquiler, al firmar el contrato o al actualizarlo.
De un vistazo
De menos a más intervención. Toca un país para ver su ficha.
- Renta libre
- Límite a subidas en contrato
- Tope también en nuevos contratos
- Renta fijada por regla pública
Tus países
CanadáOntario: subida máxima del 2,1% en 2026 en contratos en curso; renta libre al cambiar de inquilinoLímite a subidas en contratoSin evaluación sólida
La guía anual no se aplica a viviendas ocupadas por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 ni a la renta pactada con un nuevo inquilino. Cada provincia tiene su propio sistema.
Verificado oct 2026 · Datos de Canadá →
SuizaSubidas ligadas al tipo hipotecario de referencia (1,25% desde 2/9/2025): hasta +3% por cada +0,25 puntosLímite a subidas en contratoSin evaluación sólida
Si el tipo de referencia baja, el inquilino puede pedir una rebaja (unos 2,91% por cada 0,25 puntos). No se aplica a contratos indexados o escalonados ni a viviendas de lujo o subvencionadas.
Verificado oct 2026 · Datos de Suiza →
AlemaniaMietpreisbremse (§556d BGB): renta nueva ≤ referencia local +10% en zonas tensas; hasta 2029Tope también en nuevos contratosEstudio causalDesde jun 2015
Cada Land decide por decreto en qué zonas se aplica. Durante el contrato, las subidas también están limitadas por la renta de referencia local. Las zonas designadas deben expirar como tarde el 31 de diciembre de 2029.
Qué efecto ha tenido
El DIW (2018) compara zonas reguladas y no reguladas vecinas. Encuentra que el tope frena la subida de los alquileres solo donde antes subían más de un 3,9% al año, con caídas puntuales de hasta un 2,9%. Su primer análisis (2016) no había encontrado un efecto apreciable.
- § 556d BGB (gesetze-im-internet.de)
- DIW Wochenbericht 7/2018: Mietpreisbremse ist besser als ihr Ruf
- DIW Wochenbericht 22/2016: Die Mietpreisbremse wirkt bisher nicht
Verificado oct 2026 · Datos de Alemania →
EspañaLey 12/2023: en zonas tensionadas, la renta nueva no supera la anterior; índice de referencia si gran tenedorTope también en nuevos contratosDatos antes/despuésDesde may 2023
Las comunidades autónomas deben declarar las zonas tensionadas. En la práctica la contención se aplica en Cataluña desde el 16 de marzo de 2024 y en algunos municipios del País Vasco. En el resto de España la renta inicial es libre.
Qué efecto ha tenido
Un análisis de Fedea (2026) observa que entre el primer trimestre de 2024 y el cuarto de 2025 el alquiler medio subió un 5,7% en Cataluña y Barcelona, frente al 8,5% en Madrid y el 10,8% en España. En el mismo periodo los anuncios de alquiler cayeron un 22,2% en Barcelona y un 20,5% en Cataluña, mientras en Madrid aumentaron un 3,9%. El autor advierte de que es un ejercicio descriptivo, no causal.
Efecto en el mercado
Pisos en alquiler↓bajaRenta↓baja
Donde se aplica el tope, los precios suben menos que en zonas sin control, pero hay menos anuncios. Los contactos por anuncio llegan a 462 en Barcelona frente a 103 en Madrid (4.º trimestre de 2025).
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (BOE)
- Resolución del Ministerio de Vivienda sobre zonas tensionadas declaradas, 1.er trimestre de 2026 (BOE)
- Fedea (2026): La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, un primer balance
Verificado oct 2026 · Datos de España →
FranciaEncadrement: renta base ≤ referencia mayorada en París (desde 2019) y 8 zonas más; vence 24/11/2026Tope también en nuevos contratosEstudio causalDesde jul 2019
Se aplica en París, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille, Lyon-Villeurbanne, Burdeos, Montpellier, Grenoble y el País Vasco francés. En el resto de zonas tensas solo se limita la subida al cambiar de inquilino. La experimentación expira el 24 de noviembre de 2026 si no se aprueba una prórroga.
Qué efecto ha tenido
Una evaluación encargada por la ciudad de París (Breuillé et al., 2025) usa diferencias en diferencias con anuncios de SeLoger. Estima que, entre julio de 2019 y junio de 2024, los alquileres anunciados en París fueron entre un 5% y un 5,2% más bajos de lo que habrían sido sin la medida.
Efecto en el mercado
Pisos en alquilerno concluyenteRenta↓baja
Según el IPP (2026), más de un tercio de los contratos recientes supera el tope (35,6% en París). En algunos territorios hay menos anuncios, pero el estudio no puede atribuirlo a la medida.
- Service-public.fr: encadrement des loyers en zone tendue
- APUR (2025): Impact de l'encadrement des loyers à Paris, actualisation de l'évaluation
- Banque des Territoires: Encadrement des loyers, des gains pour les locataires (resumen de la nota IPP 2026)
Verificado oct 2026 · Datos de Francia →
Reino UnidoSin control de rentas; Renters' Rights Act 2025: una subida al año, recurrible; prohibidas las pujasRenta libreSin evaluación sólidaDesde oct 2025
La renta inicial es libre. El inquilino puede recurrir una subida ante el First-tier Tribunal si supera la renta de mercado. Los propietarios deben publicar un precio y no pueden aceptar ofertas más altas, con multas de hasta 7.000 £.
Verificado oct 2026 · Datos de Reino Unido →
IrlandaZonas RPZ (2016): subidas ≤ IPCA con tope del 2% anual desde 2021; reforma anunciada para 2026Tope también en nuevos contratosSin evaluación sólidaDesde dic 2016
En 2021 las RPZ cubrían en torno al 74% de los contratos. El Gobierno anunció en junio de 2025 una reforma para el 1 de marzo de 2026: ampliar el sistema a todo el país, permitir renta de mercado en contratos nuevos en ciertos casos y ligar la obra nueva al IPC.
- RTB / Department of Housing: Government Bill to put 2% cap on rent increases in RPZs (2021)
- Matheson: Proposed changes to Irish residential rent controls (2025)
Verificado oct 2026 · Datos de Irlanda →
ItaliaLey 431/1998: renta libre en contratos de mínimo 4 años; alternativa con renta según acuerdos localesRenta libreSin evaluación sólidaDesde dic 1998
Propietario e inquilino pactan la renta libremente. Como alternativa existen contratos cuya renta se fija según acuerdos territoriales entre asociaciones de propietarios e inquilinos, que son voluntarios.
Verificado oct 2026 · Datos de Italia →
Países BajosWet betaalbare huur (1/7/2024): el sistema de puntos (WWS) fija la renta máxima hasta 186 puntosRenta fijada por regla públicaDatos antes/despuésDesde jul 2024
El control de precios, que ya cubría el alquiler social, se extendió al segmento medio. 186 puntos equivalían a una renta inicial máxima de 1.157,95 € al mes. El Gobierno estimó que la renta de unas 300.000 viviendas bajaría de media 190 €.
Qué efecto ha tenido
Según el Kadaster, en 2025 los inversores vendieron 65.000 viviendas y compraron 27.000. Desde 2022 los particulares que alquilan venden cada trimestre más viviendas a propietarios que viven en ellas de las que compran. El Kadaster lo atribuye, entre otros factores, a cambios en la política y en el mercado. No es una evaluación causal de la ley.
Efecto en el mercado
Pisos en alquiler↓baja
El parque de viviendas privadas en alquiler se reduce por las ventas de inversores, según datos del Kadaster.
- Rijksoverheid: Wet betaalbare huur aangenomen en van kracht vanaf 1 juli
- Kadaster: Investeerders 4e kwartaal 2025, recordaantal woningen verkocht
Verificado oct 2026 · Datos de Países Bajos →
PortugalLei 56/2023 art. 34: renta inicial ≤ última renta +2% si el piso se alquiló en los 5 años previosTope también en nuevos contratosSin evaluación sólidaDesde oct 2023
El tope se aprobó dentro del paquete Mais Habitação y sigue en vigor. El 30 de septiembre de 2026 el Parlamento aprobó en primera votación una reforma del Gobierno que anticipa el fin de este control para los nuevos contratos. Aún debe tramitarse en comisión.
- Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro (versão atualizada, PGDL)
- Renascença: Parlamento aprova proposta do Governo para a lei do arrendamento (1/10/2026)
Verificado oct 2026 · Datos de Portugal →
SueciaBruksvärde (Jordabalken 12:55): renta no notablemente superior a la de pisos equivalentesRenta fijada por regla públicaSin evaluación sólida
Las rentas se comparan sobre todo con las pactadas en negociaciones colectivas entre propietarios y asociaciones de inquilinos. Los pisos se adjudican en buena parte mediante colas públicas.
Efecto en el mercado
En 2025 la espera media para un alquiler ordinario en la cola pública de Estocolmo era de 12,4 años en el municipio y de 21,1 años en el centro. Se adjudicaron 20.861 viviendas.
Verificado oct 2026 · Datos de Suecia →
Estados UnidosSin norma federal; Nueva York: ~1 millón de pisos con subidas anuales fijadas por el Rent Guidelines BoardLímite a subidas en contratoEstudio causal
El control de alquileres depende de cada estado y ciudad. En Nueva York, el Rent Guidelines Board fija cada año la subida máxima para los pisos de renta estabilizada. San Francisco y otras ciudades tienen sistemas propios.
Qué efecto ha tenido
Diamond, McQuade y Qian (2019) estudian la ampliación del control en San Francisco en 1994. Los inquilinos protegidos se mudaron un 20% menos y salieron menos de la ciudad. Los propietarios afectados redujeron la oferta de alquiler un 15%, vendiendo a propietarios que viven en el piso o reconstruyendo.
Efecto en el mercado
Pisos en alquiler↓bajaRenta↑sube
En San Francisco, la oferta perdida probablemente encareció los alquileres de mercado a largo plazo, según el mismo estudio.
Verificado oct 2026 · Datos de Estados Unidos →
Tus países aún no tienen ficha en este tema. Mira los casos destacados o la lista completa.
Casos destacados
Medidas llevadas al extremo, en un sentido y en otro. Las flechas indican el efecto atribuido a la medida, no la tendencia general del mercado.
Berlín: congelación de alquileres (Mietendeckel)2020-2021Renta fijada por regla públicaPisos en alquiler↓bajaRenta↓bajaBajaron las rentas anunciadas, pero también se desplomó el número de pisos ofertados.
Pisos en alquiler↓bajaRenta↓baja
Estudio causal
Berlín congeló y limitó por ley las rentas de la mayoría de pisos de alquiler. Un estudio del DIW con anuncios y diferencias en diferencias observa que las rentas anunciadas bajaron de forma notable al entrar en vigor la ley. También cayó con fuerza el número de pisos anunciados y aumentó la presión en Potsdam y otros municipios vecinos no regulados. El Tribunal Constitucional Federal anuló la ley en 2021 por falta de competencia del Land.
Qué se discute
Si la bajada de precios compensa la menor oferta para quien busca piso nuevo.
Cataluña: tope a los alquileres (Ley 11/2020)2020-2022Tope también en nuevos contratosPisos en alquilerno concluyenteRenta↓bajaRentas un 4-6 % más bajas. Oferta: un estudio no ve caída y otro, un −10 %.
Pisos en alquilerno concluyenteRenta↓baja
Estudio causal
La ley limitó la renta de los nuevos contratos al índice de referencia en los municipios tensionados. Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2023) estiman una bajada de las rentas pagadas de entre el 4% y el 6% y no encuentran una reducción del número de contratos. Monras y Montalvo (2023) estiman una bajada del 5%: los pisos caros bajaron y los baratos subieron. También observan una caída de la oferta de en torno al 10%.
Dos estudios con datos de registro llegan a conclusiones distintas sobre la oferta.
Qué se discute
Si el tope redujo la oferta de alquiler o solo cambió qué pisos se alquilan.
San Francisco: ampliación del control de alquileres1994Límite a subidas en contratoPisos en alquiler↓bajaRenta↑subeLos inquilinos protegidos se quedaron; la oferta de alquiler cayó un 15 %.
Pisos en alquiler↓bajaRenta↑sube
Estudio causal
Una ley de 1994 extendió el control de rentas a edificios pequeños construidos antes de 1980. Los inquilinos protegidos se mudaron un 20% menos y fueron desplazados menos fuera de la ciudad. Los propietarios afectados redujeron un 15% la oferta de alquiler, vendiendo a propietarios que viven en el piso o reconstruyendo. Los autores consideran probable que esto encareciera los alquileres de mercado a largo plazo.
Qué se discute
Cómo equilibrar la protección de los inquilinos actuales con el coste para los futuros.
Cambridge (Massachusetts): fin del control de alquileres1995-2004Renta libreRenta↑subeAl acabar el control se revalorizó la zona, incluida la vivienda nunca controlada.
Renta↑sube
Estudio causal
En 1995 se eliminó el control de rentas en Cambridge. Autor, Palmer y Pathak estiman que la medida sumó unos 1.800 millones de dólares al valor del parque de viviendas entre 1994 y 2004, casi una cuarta parte de la revalorización total. Más de la mitad vino de viviendas que nunca habían estado controladas, por la mejora de su entorno.
Qué se discute
Si la revalorización mejora el barrio o expulsa a los inquilinos con menos renta.
Datos para comparar
Tus países resaltados, junto a los de los casos destacados.
61554741393938333131302019191815Subida del alquiler desde 2015 (%)
Variación porcentual del índice de precios de alquiler de la OCDE (componente de alquileres del IPC, incluye contratos en vigor) entre 2015 y el último año disponible.
76744737363229251817171414
1313100Fuente: OCDE – Analytical house prices indicators · 2021–2025
Sobrecarga por vivienda (% población)
Porcentaje de la población que destina más del 40% de su renta disponible a pagar alquiler o hipoteca (capital e intereses).
22,718,315,81210,110,19,598,88,77,25,64,84,54,44,2Fuente: OCDE – Affordable Housing Database, HC1.2 Housing costs over income · 2020–2024
Subida del precio de la vivienda desde 2015 (%)
Variación porcentual del índice de precios nominales de la vivienda de la OCDE entre 2015 y el último año disponible.
299164163115101978176'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(-12.33562%20-20.5871%2020.58684%20-12.33577%20240.3%2048)'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(-3.38573%20-23.75998%2023.75968%20-3.38578%20288%2095.8)'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(6.5991%20-23.0749%2023.0746%206.59919%20288%20168)'/%3e%3cuse%20xlink:href='%23cn-a'%20width='30'%20height='20'%20transform='matrix(14.9991%20-18.73557%2018.73533%2014.99929%20240%20216)'/%3e%3c/svg%3e)
585353474638332716-1Fuente: OCDE – Analytical house prices indicators · 2025
Ver los 12 países
CanadáOntario: subida máxima del 2,1% en 2026 en contratos en curso; renta libre al cambiar de inquilinoLímite a subidas en contratoSin evaluación sólida
La guía anual no se aplica a viviendas ocupadas por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 ni a la renta pactada con un nuevo inquilino. Cada provincia tiene su propio sistema.
Verificado oct 2026 · Datos de Canadá →
SuizaSubidas ligadas al tipo hipotecario de referencia (1,25% desde 2/9/2025): hasta +3% por cada +0,25 puntosLímite a subidas en contratoSin evaluación sólida
Si el tipo de referencia baja, el inquilino puede pedir una rebaja (unos 2,91% por cada 0,25 puntos). No se aplica a contratos indexados o escalonados ni a viviendas de lujo o subvencionadas.
Verificado oct 2026 · Datos de Suiza →
AlemaniaMietpreisbremse (§556d BGB): renta nueva ≤ referencia local +10% en zonas tensas; hasta 2029Tope también en nuevos contratosEstudio causalDesde jun 2015
Cada Land decide por decreto en qué zonas se aplica. Durante el contrato, las subidas también están limitadas por la renta de referencia local. Las zonas designadas deben expirar como tarde el 31 de diciembre de 2029.
Qué efecto ha tenido
El DIW (2018) compara zonas reguladas y no reguladas vecinas. Encuentra que el tope frena la subida de los alquileres solo donde antes subían más de un 3,9% al año, con caídas puntuales de hasta un 2,9%. Su primer análisis (2016) no había encontrado un efecto apreciable.
- § 556d BGB (gesetze-im-internet.de)
- DIW Wochenbericht 7/2018: Mietpreisbremse ist besser als ihr Ruf
- DIW Wochenbericht 22/2016: Die Mietpreisbremse wirkt bisher nicht
Verificado oct 2026 · Datos de Alemania →
EspañaLey 12/2023: en zonas tensionadas, la renta nueva no supera la anterior; índice de referencia si gran tenedorTope también en nuevos contratosDatos antes/despuésDesde may 2023
Las comunidades autónomas deben declarar las zonas tensionadas. En la práctica la contención se aplica en Cataluña desde el 16 de marzo de 2024 y en algunos municipios del País Vasco. En el resto de España la renta inicial es libre.
Qué efecto ha tenido
Un análisis de Fedea (2026) observa que entre el primer trimestre de 2024 y el cuarto de 2025 el alquiler medio subió un 5,7% en Cataluña y Barcelona, frente al 8,5% en Madrid y el 10,8% en España. En el mismo periodo los anuncios de alquiler cayeron un 22,2% en Barcelona y un 20,5% en Cataluña, mientras en Madrid aumentaron un 3,9%. El autor advierte de que es un ejercicio descriptivo, no causal.
Efecto en el mercado
Pisos en alquiler↓bajaRenta↓baja
Donde se aplica el tope, los precios suben menos que en zonas sin control, pero hay menos anuncios. Los contactos por anuncio llegan a 462 en Barcelona frente a 103 en Madrid (4.º trimestre de 2025).
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (BOE)
- Resolución del Ministerio de Vivienda sobre zonas tensionadas declaradas, 1.er trimestre de 2026 (BOE)
- Fedea (2026): La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, un primer balance
Verificado oct 2026 · Datos de España →
FranciaEncadrement: renta base ≤ referencia mayorada en París (desde 2019) y 8 zonas más; vence 24/11/2026Tope también en nuevos contratosEstudio causalDesde jul 2019
Se aplica en París, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille, Lyon-Villeurbanne, Burdeos, Montpellier, Grenoble y el País Vasco francés. En el resto de zonas tensas solo se limita la subida al cambiar de inquilino. La experimentación expira el 24 de noviembre de 2026 si no se aprueba una prórroga.
Qué efecto ha tenido
Una evaluación encargada por la ciudad de París (Breuillé et al., 2025) usa diferencias en diferencias con anuncios de SeLoger. Estima que, entre julio de 2019 y junio de 2024, los alquileres anunciados en París fueron entre un 5% y un 5,2% más bajos de lo que habrían sido sin la medida.
Efecto en el mercado
Pisos en alquilerno concluyenteRenta↓baja
Según el IPP (2026), más de un tercio de los contratos recientes supera el tope (35,6% en París). En algunos territorios hay menos anuncios, pero el estudio no puede atribuirlo a la medida.
- Service-public.fr: encadrement des loyers en zone tendue
- APUR (2025): Impact de l'encadrement des loyers à Paris, actualisation de l'évaluation
- Banque des Territoires: Encadrement des loyers, des gains pour les locataires (resumen de la nota IPP 2026)
Verificado oct 2026 · Datos de Francia →
Reino UnidoSin control de rentas; Renters' Rights Act 2025: una subida al año, recurrible; prohibidas las pujasRenta libreSin evaluación sólidaDesde oct 2025
La renta inicial es libre. El inquilino puede recurrir una subida ante el First-tier Tribunal si supera la renta de mercado. Los propietarios deben publicar un precio y no pueden aceptar ofertas más altas, con multas de hasta 7.000 £.
Verificado oct 2026 · Datos de Reino Unido →
IrlandaZonas RPZ (2016): subidas ≤ IPCA con tope del 2% anual desde 2021; reforma anunciada para 2026Tope también en nuevos contratosSin evaluación sólidaDesde dic 2016
En 2021 las RPZ cubrían en torno al 74% de los contratos. El Gobierno anunció en junio de 2025 una reforma para el 1 de marzo de 2026: ampliar el sistema a todo el país, permitir renta de mercado en contratos nuevos en ciertos casos y ligar la obra nueva al IPC.
- RTB / Department of Housing: Government Bill to put 2% cap on rent increases in RPZs (2021)
- Matheson: Proposed changes to Irish residential rent controls (2025)
Verificado oct 2026 · Datos de Irlanda →
ItaliaLey 431/1998: renta libre en contratos de mínimo 4 años; alternativa con renta según acuerdos localesRenta libreSin evaluación sólidaDesde dic 1998
Propietario e inquilino pactan la renta libremente. Como alternativa existen contratos cuya renta se fija según acuerdos territoriales entre asociaciones de propietarios e inquilinos, que son voluntarios.
Verificado oct 2026 · Datos de Italia →
Países BajosWet betaalbare huur (1/7/2024): el sistema de puntos (WWS) fija la renta máxima hasta 186 puntosRenta fijada por regla públicaDatos antes/despuésDesde jul 2024
El control de precios, que ya cubría el alquiler social, se extendió al segmento medio. 186 puntos equivalían a una renta inicial máxima de 1.157,95 € al mes. El Gobierno estimó que la renta de unas 300.000 viviendas bajaría de media 190 €.
Qué efecto ha tenido
Según el Kadaster, en 2025 los inversores vendieron 65.000 viviendas y compraron 27.000. Desde 2022 los particulares que alquilan venden cada trimestre más viviendas a propietarios que viven en ellas de las que compran. El Kadaster lo atribuye, entre otros factores, a cambios en la política y en el mercado. No es una evaluación causal de la ley.
Efecto en el mercado
Pisos en alquiler↓baja
El parque de viviendas privadas en alquiler se reduce por las ventas de inversores, según datos del Kadaster.
- Rijksoverheid: Wet betaalbare huur aangenomen en van kracht vanaf 1 juli
- Kadaster: Investeerders 4e kwartaal 2025, recordaantal woningen verkocht
Verificado oct 2026 · Datos de Países Bajos →
PortugalLei 56/2023 art. 34: renta inicial ≤ última renta +2% si el piso se alquiló en los 5 años previosTope también en nuevos contratosSin evaluación sólidaDesde oct 2023
El tope se aprobó dentro del paquete Mais Habitação y sigue en vigor. El 30 de septiembre de 2026 el Parlamento aprobó en primera votación una reforma del Gobierno que anticipa el fin de este control para los nuevos contratos. Aún debe tramitarse en comisión.
- Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro (versão atualizada, PGDL)
- Renascença: Parlamento aprova proposta do Governo para a lei do arrendamento (1/10/2026)
Verificado oct 2026 · Datos de Portugal →
SueciaBruksvärde (Jordabalken 12:55): renta no notablemente superior a la de pisos equivalentesRenta fijada por regla públicaSin evaluación sólida
Las rentas se comparan sobre todo con las pactadas en negociaciones colectivas entre propietarios y asociaciones de inquilinos. Los pisos se adjudican en buena parte mediante colas públicas.
Efecto en el mercado
En 2025 la espera media para un alquiler ordinario en la cola pública de Estocolmo era de 12,4 años en el municipio y de 21,1 años en el centro. Se adjudicaron 20.861 viviendas.
Verificado oct 2026 · Datos de Suecia →
Estados UnidosSin norma federal; Nueva York: ~1 millón de pisos con subidas anuales fijadas por el Rent Guidelines BoardLímite a subidas en contratoEstudio causal
El control de alquileres depende de cada estado y ciudad. En Nueva York, el Rent Guidelines Board fija cada año la subida máxima para los pisos de renta estabilizada. San Francisco y otras ciudades tienen sistemas propios.
Qué efecto ha tenido
Diamond, McQuade y Qian (2019) estudian la ampliación del control en San Francisco en 1994. Los inquilinos protegidos se mudaron un 20% menos y salieron menos de la ciudad. Los propietarios afectados redujeron la oferta de alquiler un 15%, vendiendo a propietarios que viven en el piso o reconstruyendo.
Efecto en el mercado
Pisos en alquiler↓bajaRenta↑sube
En San Francisco, la oferta perdida probablemente encareció los alquileres de mercado a largo plazo, según el mismo estudio.
Verificado oct 2026 · Datos de Estados Unidos →