Hogares en alquiler (% hogares)
Porcentaje de hogares que viven de alquiler (a precio de mercado o subvencionado).
61
55
47
41
39
39
38'%20d='m0%200%2016%2011h61%2061%2061%2061%2060L47%2037h61%2061%2060%2061L16%2063h61%2061%2061%2061%2060L47%2089h61%2061%2060%2061L16%20115h61%2061%2061%2061%2060L47%20141h61%2061%2060%2061L16%20166h61%2061%2061%2061%2060L47%20192h61%2061%2060%2061L16%20218h61%2061%2061%2061%2060z'/%3e%3c/svg%3e)
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19
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15Fuente: OCDE – Affordable Housing Database, HM1.3 Housing tenures · 2020–2024
Okupación y desahucios
Normas sobre cómo y en qué plazo se recupera una vivienda ocupada sin título o se desaloja a un inquilino, y qué protecciones tiene el ocupante.
De un vistazo
De menos a más intervención. Toca un país para ver su ficha.
- Desalojo rápido, ocupar es delito grave
- Vía judicial con plazos
- Protecciones amplias al ocupante
Tus países
CanadáOntario: el desalojo exige orden del tribunal (LTB); compensación de 1 mes de renta si el dueño lo necesitaProtecciones amplias al ocupanteSin evaluación sólida
Aunque el inquilino reciba un aviso, no tiene que irse hasta que el Landlord and Tenant Board dicte una orden tras una vista. Los desalojos por reformas obligan a compensar y a ofrecer el regreso. Las multas por desalojo ilegal llegan a 100.000 $ (personas) y 500.000 $ (empresas).
Verificado oct 2026 · Datos de Canadá →
AlemaniaAllanamiento (§123 StGB) hasta 1 año; desalojo por medida cautelar ante ocupación ilícitaDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólida
Ocupar una vivienda ajena es Hausfriedensbruch y se persigue a instancia del propietario. El §940a ZPO permite ordenar el desalojo mediante medida cautelar en caso de ocupación ilícita o de peligro. Con inquilinos, el impago da derecho a rescindir el contrato (§543 BGB), pero el desalojo exige sentencia.
- § 123 StGB (gesetze-im-internet.de)
- § 940a ZPO (gesetze-im-internet.de)
- § 543 BGB (gesetze-im-internet.de)
Verificado oct 2026 · Datos de Alemania →
EspañaLey 5/2018: el ocupante tiene 5 días para mostrar título; LO 1/2025: juicio rápido para la usurpaciónVía judicial con plazosSin evaluación sólidaDesde abr 2025
El propietario puede pedir al juez la entrega inmediata de la vivienda. Si el ocupante no presenta título en cinco días, el juez ordena el desalojo. Desde abril de 2025 la usurpación (art. 245 CP) y el allanamiento se juzgan por el procedimiento de juicio rápido. La suspensión de desahucios de hogares vulnerables (RDL 11/2020) acabó el 31/12/2025: el Congreso derogó en 2026 los dos decretos que la prorrogaban.
- Ley 5/2018, de modificación de la LEC en relación a la ocupación ilegal de viviendas (BOE)
- Ley Orgánica 1/2025 (BOE), modificación del art. 795 LECrim
- Real Decreto-ley 11/2020, texto consolidado (BOE)
Verificado oct 2026 · Datos de España →
FranciaLey 27/7/2023: hasta 3 años y 45.000 € por okupar un domicilio; desalojo por el prefectoDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólidaDesde jul 2023
La ley triplicó la pena por violación de domicilio y creó un delito de ocupación fraudulenta de locales (2 años y 30.000 €). Amplió a todas las viviendas el procedimiento administrativo en el que el prefecto ordena salir y desaloja sin juez. El Consejo Constitucional la validó en lo esencial (decisión 2023-853 DC).
Verificado oct 2026 · Datos de Francia →
Reino UnidoOkupar una vivienda es delito en Inglaterra y Gales (LASPO 2012, s.144); fin de desahucios sin causa (2025)Desalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólida
Vivir en un edificio residencial en el que se ha entrado sin permiso es delito. La Renters' Rights Act 2025 elimina los desahucios sin causa (section 21). Por impago, el propietario puede iniciar el desalojo con 3 meses de deuda y 4 semanas de preaviso.
Verificado oct 2026 · Datos de Reino Unido →
IrlandaReforma anunciada para 1/3/2026: grandes propietarios (4+ contratos) no podrán desahuciar sin causaProtecciones amplias al ocupanteSin evaluación sólidaDesde mar 2026
El Gobierno anunció en junio de 2025 que distinguiría entre grandes y pequeños propietarios. Los grandes no podrían terminar contratos sin causa en los arrendamientos iniciados desde el 1 de marzo de 2026. Se mantiene la posibilidad de vender con el inquilino dentro y de rescindir por incumplimiento.
Verificado oct 2026 · Datos de Irlanda →
ItaliaDL 48/2025: nuevo delito de ocupación arbitraria de domicilio ajeno (art. 634-bis CP), 2 a 7 años de prisiónDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólidaDesde abr 2025
El juez puede ordenar la devolución inmediata de la vivienda a petición del fiscal. Si es la única vivienda del denunciante, la policía puede actuar directamente tras la denuncia. No se castiga al ocupante que colabora y se va de forma voluntaria.
Verificado oct 2026 · Datos de Italia →
JapónLey de arrendamientos (art. 28): el dueño solo puede no renovar o rescindir con 'justa causa'Protecciones amplias al ocupanteSin evaluación sólida
Para valorar la justa causa se tienen en cuenta las necesidades de ambas partes, la historia del contrato y si el propietario ofrece una compensación económica a cambio del desalojo.
Verificado oct 2026 · Datos de Japón →
Países BajosOkupar (kraken) un inmueble vacío es delito (art. 138a Código Penal): hasta 1 año de prisión, 2 con amenazasDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólida
El delito existe aunque el edificio esté vacío y sin uso. La pena puede aumentar un tercio si lo cometen dos o más personas.
Verificado oct 2026 · Datos de Países Bajos →
PortugalDesahucio por impago con 3 meses de deuda; reforma en trámite (votada el 30/9/2026) lo baja a 2Vía judicial con plazosSin evaluación sólida
El Gobierno propone acelerar los desahucios por impago y flexibilizar el alquiler. La propuesta pasó la votación general en el Parlamento el 30 de septiembre de 2026 y se debatirá en comisión, donde puede cambiar.
Verificado oct 2026 · Datos de Portugal →
SueciaImpago de más de 1 semana permite rescindir; el inquilino recupera el contrato si paga en 3 semanasVía judicial con plazosSin evaluación sólida
El propietario debe notificar al inquilino y a los servicios sociales del municipio. Si el inquilino paga en tres semanas desde la notificación, no puede ser desalojado por ese impago.
Verificado oct 2026 · Datos de Suecia →
Estados UnidosSin norma federal; Nueva York: abogado gratuito en desahucios a inquilinos de bajos ingresosVía judicial con plazosEstudio causal
Los procedimientos de desahucio dependen de cada estado. En Nueva York, el programa Universal Access ofrece asistencia letrada gratuita a inquilinos de bajos ingresos en los juzgados de vivienda.
Qué efecto ha tenido
Cassidy y Currie (NBER, 2022) aprovechan el despliegue gradual del programa. Los inquilinos que consiguen abogado tienen menos sentencias de desalojo, deudas reconocidas más bajas, menos órdenes de desahucio y menos desahucios ejecutados. El efecto es mayor en las zonas más pobres.
Verificado oct 2026 · Datos de Estados Unidos →
Tus países aún no tienen ficha en este tema. Mira los casos destacados o la lista completa.
Casos destacados
Medidas llevadas al extremo, en un sentido y en otro. Las flechas indican el efecto atribuido a la medida, no la tendencia general del mercado.
Nueva York: abogado gratuito para inquilinosDespliegue gradual (datos 2016-2019)Protecciones amplias al ocupanteCon abogado gratis, menos sentencias de desalojo y menos desahucios.
Estudio causal
Nueva York empezó a ofrecer abogado gratuito en los juicios de desahucio a inquilinos con ingresos de hasta el 200% del umbral federal de pobreza, de forma gradual. Con datos judiciales de 2016 a 2019, Cassidy y Currie observan que los inquilinos con abogado sufren menos sentencias de desalojo, deudas reconocidas más bajas y menos desahucios ejecutados. El efecto es mayor en barrios más pobres y con más población extranjera.
Qué se discute
El coste público del programa y si alarga los procesos para los propietarios.
Francia: ley antiokupación (Kasbarian-Bergé)2023Desalojo rápido, ocupar es delito gravePenas de hasta 3 años y desalojo por el prefecto. Sin evaluación publicada.
Evidencia insuficiente
La ley elevó la pena por okupar un domicilio de 1 año y 15.000 € a 3 años y 45.000 €. Además, extendió el desalojo administrativo por el prefecto a cualquier vivienda, no solo al domicilio. No hemos encontrado una evaluación publicada de su efecto sobre el número de ocupaciones o los plazos de desalojo.
Qué se discute
Si las penas más duras alcanzan también a inquilinos en impago y personas sin alternativa de vivienda.
España: suspensión de desahucios de hogares vulnerables2020-2025Protecciones amplias al ocupanteSuspensión de 2020 a 2025 para hogares vulnerables. Sin evaluación publicada.
Evidencia insuficiente
Desde abril de 2020 se suspendieron los desahucios de hogares vulnerables sin alternativa de vivienda, incluidos algunos casos de ocupación sin título. La medida se prorrogó varias veces hasta el 31 de diciembre de 2025. El Congreso derogó en enero y febrero de 2026 los decretos que la ampliaban. No hemos encontrado una evaluación publicada de su efecto sobre el alquiler o las ocupaciones.
Qué se discute
Quién debe asumir el coste: el propietario, que no cobra, o la administración, que debe dar alojamiento.
Datos para comparar
Tus países resaltados, junto a los de los casos destacados.
61554741393938333131302019191815Sobrecarga por vivienda (% población)
Porcentaje de la población que destina más del 40% de su renta disponible a pagar alquiler o hipoteca (capital e intereses).
22,718,315,81210,110,19,598,88,77,25,64,84,54,44,2Fuente: OCDE – Affordable Housing Database, HC1.2 Housing costs over income · 2020–2024
Ver los 12 países
CanadáOntario: el desalojo exige orden del tribunal (LTB); compensación de 1 mes de renta si el dueño lo necesitaProtecciones amplias al ocupanteSin evaluación sólida
Aunque el inquilino reciba un aviso, no tiene que irse hasta que el Landlord and Tenant Board dicte una orden tras una vista. Los desalojos por reformas obligan a compensar y a ofrecer el regreso. Las multas por desalojo ilegal llegan a 100.000 $ (personas) y 500.000 $ (empresas).
Verificado oct 2026 · Datos de Canadá →
AlemaniaAllanamiento (§123 StGB) hasta 1 año; desalojo por medida cautelar ante ocupación ilícitaDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólida
Ocupar una vivienda ajena es Hausfriedensbruch y se persigue a instancia del propietario. El §940a ZPO permite ordenar el desalojo mediante medida cautelar en caso de ocupación ilícita o de peligro. Con inquilinos, el impago da derecho a rescindir el contrato (§543 BGB), pero el desalojo exige sentencia.
- § 123 StGB (gesetze-im-internet.de)
- § 940a ZPO (gesetze-im-internet.de)
- § 543 BGB (gesetze-im-internet.de)
Verificado oct 2026 · Datos de Alemania →
EspañaLey 5/2018: el ocupante tiene 5 días para mostrar título; LO 1/2025: juicio rápido para la usurpaciónVía judicial con plazosSin evaluación sólidaDesde abr 2025
El propietario puede pedir al juez la entrega inmediata de la vivienda. Si el ocupante no presenta título en cinco días, el juez ordena el desalojo. Desde abril de 2025 la usurpación (art. 245 CP) y el allanamiento se juzgan por el procedimiento de juicio rápido. La suspensión de desahucios de hogares vulnerables (RDL 11/2020) acabó el 31/12/2025: el Congreso derogó en 2026 los dos decretos que la prorrogaban.
- Ley 5/2018, de modificación de la LEC en relación a la ocupación ilegal de viviendas (BOE)
- Ley Orgánica 1/2025 (BOE), modificación del art. 795 LECrim
- Real Decreto-ley 11/2020, texto consolidado (BOE)
Verificado oct 2026 · Datos de España →
FranciaLey 27/7/2023: hasta 3 años y 45.000 € por okupar un domicilio; desalojo por el prefectoDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólidaDesde jul 2023
La ley triplicó la pena por violación de domicilio y creó un delito de ocupación fraudulenta de locales (2 años y 30.000 €). Amplió a todas las viviendas el procedimiento administrativo en el que el prefecto ordena salir y desaloja sin juez. El Consejo Constitucional la validó en lo esencial (decisión 2023-853 DC).
Verificado oct 2026 · Datos de Francia →
Reino UnidoOkupar una vivienda es delito en Inglaterra y Gales (LASPO 2012, s.144); fin de desahucios sin causa (2025)Desalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólida
Vivir en un edificio residencial en el que se ha entrado sin permiso es delito. La Renters' Rights Act 2025 elimina los desahucios sin causa (section 21). Por impago, el propietario puede iniciar el desalojo con 3 meses de deuda y 4 semanas de preaviso.
Verificado oct 2026 · Datos de Reino Unido →
IrlandaReforma anunciada para 1/3/2026: grandes propietarios (4+ contratos) no podrán desahuciar sin causaProtecciones amplias al ocupanteSin evaluación sólidaDesde mar 2026
El Gobierno anunció en junio de 2025 que distinguiría entre grandes y pequeños propietarios. Los grandes no podrían terminar contratos sin causa en los arrendamientos iniciados desde el 1 de marzo de 2026. Se mantiene la posibilidad de vender con el inquilino dentro y de rescindir por incumplimiento.
Verificado oct 2026 · Datos de Irlanda →
ItaliaDL 48/2025: nuevo delito de ocupación arbitraria de domicilio ajeno (art. 634-bis CP), 2 a 7 años de prisiónDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólidaDesde abr 2025
El juez puede ordenar la devolución inmediata de la vivienda a petición del fiscal. Si es la única vivienda del denunciante, la policía puede actuar directamente tras la denuncia. No se castiga al ocupante que colabora y se va de forma voluntaria.
Verificado oct 2026 · Datos de Italia →
JapónLey de arrendamientos (art. 28): el dueño solo puede no renovar o rescindir con 'justa causa'Protecciones amplias al ocupanteSin evaluación sólida
Para valorar la justa causa se tienen en cuenta las necesidades de ambas partes, la historia del contrato y si el propietario ofrece una compensación económica a cambio del desalojo.
Verificado oct 2026 · Datos de Japón →
Países BajosOkupar (kraken) un inmueble vacío es delito (art. 138a Código Penal): hasta 1 año de prisión, 2 con amenazasDesalojo rápido, ocupar es delito graveSin evaluación sólida
El delito existe aunque el edificio esté vacío y sin uso. La pena puede aumentar un tercio si lo cometen dos o más personas.
Verificado oct 2026 · Datos de Países Bajos →
PortugalDesahucio por impago con 3 meses de deuda; reforma en trámite (votada el 30/9/2026) lo baja a 2Vía judicial con plazosSin evaluación sólida
El Gobierno propone acelerar los desahucios por impago y flexibilizar el alquiler. La propuesta pasó la votación general en el Parlamento el 30 de septiembre de 2026 y se debatirá en comisión, donde puede cambiar.
Verificado oct 2026 · Datos de Portugal →
SueciaImpago de más de 1 semana permite rescindir; el inquilino recupera el contrato si paga en 3 semanasVía judicial con plazosSin evaluación sólida
El propietario debe notificar al inquilino y a los servicios sociales del municipio. Si el inquilino paga en tres semanas desde la notificación, no puede ser desalojado por ese impago.
Verificado oct 2026 · Datos de Suecia →
Estados UnidosSin norma federal; Nueva York: abogado gratuito en desahucios a inquilinos de bajos ingresosVía judicial con plazosEstudio causal
Los procedimientos de desahucio dependen de cada estado. En Nueva York, el programa Universal Access ofrece asistencia letrada gratuita a inquilinos de bajos ingresos en los juzgados de vivienda.
Qué efecto ha tenido
Cassidy y Currie (NBER, 2022) aprovechan el despliegue gradual del programa. Los inquilinos que consiguen abogado tienen menos sentencias de desalojo, deudas reconocidas más bajas, menos órdenes de desahucio y menos desahucios ejecutados. El efecto es mayor en las zonas más pobres.
Verificado oct 2026 · Datos de Estados Unidos →